Taxe de bienvenue à Montréal : calcul et exemples 2026

Par Radu Gartu, courtier immobilier — Équipe Radu & Audrey, Sutton Immobilia

La taxe de bienvenue à Montréal, c'est un montant que vous payez une seule fois, quelques semaines après l'achat de votre propriété. Son vrai nom : les droits de mutation immobilière. Pour une maison ou un condo de 450 000 $, elle s'élève à 4 860,50 $ en 2026. Et bonne nouvelle : si c'est votre premier achat, Québec peut maintenant vous la rembourser en bonne partie.

Comment se calcule la taxe de bienvenue à Montréal ?

La taxe ne s'applique pas d'un seul coup sur le prix. Elle se calcule par tranches, comme l'impôt. Pour 2026, les tranches de base fixées par Québec sont (gouvernement du Québec, exercice 2026) :

• 0,5 % sur les premiers 62 900 $
• 1 % sur la portion entre 62 900 $ et 315 000 $
• 1,5 % sur la portion au-delà de 315 000 $

La loi permet aussi aux municipalités d'appliquer un taux plus élevé sur la portion du prix qui dépasse 500 000 $. Montréal le fait. Si votre achat dépasse ce montant, vérifiez la grille à jour de la Ville avant de boucler votre budget, ou demandez-nous le calcul.

Un détail qui surprend souvent : la taxe est calculée sur le plus élevé de trois montants. Le prix payé, le prix inscrit dans l'acte ou la valeur marchande, qui peut être établie à partir de l'évaluation municipale (Loi concernant les droits sur les mutations immobilières).

Calcul de la taxe de bienvenue : deux exemples concrets

Un condo de 300 000 $ à Villeray

• 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
• (300 000 $ − 62 900 $) × 1 % = 2 371,00 $
• Total : 2 685,50 $

Une maison ou un plex de 450 000 $

• 62 900 $ × 0,5 % = 314,50 $
• (315 000 $ − 62 900 $) × 1 % = 2 521,00 $
• (450 000 $ − 315 000 $) × 1,5 % = 2 025,00 $
• Total : 4 860,50 $

Ces deux exemples restent sous le seuil de 500 000 $. Ils suivent donc seulement les tranches de base.

Premier achat : le crédit qui rembourse la taxe

Depuis 2026, Québec offre un crédit d'impôt remboursable pour l'accès à la propriété. Il vise les premiers acheteurs d'une résidence principale, pour un logement acquis après le 31 décembre 2025 (ministère des Finances du Québec, bulletin 2026-2, 17 avril 2026).

Comment il fonctionne :

• 100 % des premiers 5 000 $ de taxe de bienvenue sont remboursés
• plus 25 % de l'excédent, jusqu'à 875 $ de plus
• maximum : 5 875 $
• le crédit diminue quand la propriété vaut plus de 750 000 $ et disparaît à 1 000 000 $

Reprenons l'exemple à 450 000 $ : la taxe de 4 860,50 $ est sous 5 000 $. Un premier acheteur admissible pourrait donc se la faire rembourser au complet.

Vous n'êtes pas obligé d'attendre votre déclaration de revenus. Selon le bulletin du ministère des Finances, un versement anticipé peut être demandé avec le formulaire prévu, au plus tard le 1er décembre de l'année, si le crédit attendu dépasse 1 000 $. Vérifiez les conditions exactes avec Revenu Québec ou votre comptable.

Quand et comment payer ?

Ce n'est pas le notaire qui la prélève à la signature. La municipalité vous envoie un compte quelques semaines après l'achat. Vous avez jusqu'au 30e jour suivant l'envoi du compte pour payer ; après, des intérêts s'ajoutent (gouvernement du Québec). C'est l'acheteur qui paie, jamais le vendeur.

Notre conseil : mettez ce montant de côté dès votre offre d'achat. Avec la mise de fonds, le notaire et l'inspection, c'est l'une des grosses dépenses du premier mois. Notre guide des frais d'achat d'une propriété à Montréal fait le tour des autres frais.

Questions fréquentes

La taxe de bienvenue est-elle incluse dans l'hypothèque ?

Non. Elle se paie comptant, en plus de la mise de fonds. Prévoyez-la dans votre budget dès le départ.

Est-ce que je paie la taxe de bienvenue sur un plex ?

Oui. Duplex, triplex, condo ou maison : la taxe s'applique à tous les achats. Le crédit pour premier acheteur peut aussi viser un plex si vous l'habitez comme résidence principale.

Comment connaître le montant exact avant d'acheter ?

Faites le calcul par tranches comme ci-dessus, avec le prix de votre offre. Au-delà de 500 000 $, ajoutez les taux plus élevés de Montréal. On peut le faire avec vous en 5 minutes.

Vous préparez un achat à Montréal ?

Le calcul de la taxe de bienvenue à Montréal n'est qu'une pièce du casse-tête. On vous aide à bâtir un budget complet avant de faire une offre, sans surprise. Voyez comment on accompagne les acheteurs sur notre page Acheter avec Radu & Audrey, ou écrivez-nous et appelez-nous au 514 512-7363.

Radu Gartu, courtier immobilier — Équipe Radu & Audrey, Groupe Sutton – Immobilia Inc., agence immobilière

514 512-7363 · gartu.radu@gmail.com · raduaudrey.com

Une question sur votre projet ? Écrivez-moi ou appelez-moi.

Sources

• Gouvernement du Québec — Droits sur les mutations immobilières (tranches 2026)
• LégisQuébec — Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (D-15.1)
• Gouvernement du Québec — Québec vient en aide aux acheteurs d'une première habitation (17 avril 2026)
• Ministère des Finances du Québec — Bulletin d'information 2026-2
• Sutton Québec — Quels sont les frais de clôture liés à l'achat d'une maison?

Données en date du 2 novembre 2026. Cet article est informatif et ne constitue pas une évaluation ni un avis juridique. Consultez votre notaire ou votre courtier pour votre situation.