6645 20e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie)

Superbe sixplex rénové situé dans le quartier prisé de Rosemont--La Petite-Patrie, à proximité du métro, des écoles, des parcs et de tous les services. Emplacement recherché offrant une forte demande locative. Quatre logements sur six ont été entièrement rénovés par un architecte : cuisines modernes, salles de bain contemporaines, planchers refaits, électricité et plomberie mises aux normes, avec des finitions haut de gamme. Le logement 1 bénéficie également d'une cuisine et salle de bain refaites. Seul le logement 3 nécessite des travaux mais a petit investissement. L'immeuble a fait l'objet d'investissements importants au fil des années. La toiture a été entièrement refaite en 2017, éliminant toute dépense majeure à prévoir pour cet élément. L'ensemble des fenêtres de l'immeuble ont été remplacées en 2015, améliorant significativement l'efficacité énergétique et le confort des locataires. Lors des rénovations majeures de 2015, tous les murs intérieurs donnant sur l'extérieur ont été isolés dans les logements rénovés, réduisant les pertes de chaleur et les coûts énergétiques. Un mur mitoyen entre les logements 3 et 4 a également été insonorisé au niveau des chambres à coucher, ajoutant au confort des occupants. Ces travaux majeurs déjà complétés représentent un avantage considérable pour l'acheteur, qui n'aura pas à assumer ces dépenses à court ou moyen terme. Trois logements présentement vacants offrent une excellente opportunité d'optimisation des revenus dès la prise de possession. Revenus bruts potentiels de 103 200 $/an avec les loyers au marché. Six stationnements inclus (1 par unité), un atout majeur dans le secteur. Immeuble idéal pour un investisseur cherchant un produit de qualité avec un potentiel de croissance immédiat.