13545 Rue Forsyth, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles)

Superbe immeuble à revenus de 6 logements bien entretenu situé dans le secteur recherché de Pointe-aux-Trembles. Chaque logement dispose de 2 chambres à coucher avec de belles superficies. Locataires stables et respectueux. Tous les baux ont été renouvelés et augmentés avec de nouveaux baux à partir du 1er juillet 2026, portant les revenus bruts annuels à 77 784 $/an (MRB de 18,64x). Potentiel d'augmentation des revenus toujours présent. Nouveaux loyers (1er juillet 2026) : App 1 : 1 395 $/mois | App 2 : 1 395 $/mois | App 3 : 1 027 $/mois | App 4 : 756 $/mois | App 5 : 974 $/mois | App 6 : 935 $/mois 12 espaces de stationnement extérieur au total dont 1 par logement inclus au bail. Les 6 espaces excédentaires représentent une source de revenu additionnel intéressante. Immeuble pieuté en 2008 par Hénault Gosselin. Drain français également refait en 2008. Chauffe-eau neufs. 4 salles de bains et planchers refaits à neuf (app. 1, 2, 3 et 5). Un investissement solide avec des fondations sécurisées, des revenus en croissance et un potentiel encore inexploité.